Участки под ИЖС в Тульской области: основные особенности, преимущества и недостатки

Участки под ИЖС в Тульской области: основные особенности
 

В Тульской области участки под ИЖС пользуются большим спросом. Покупателей привлекает хорошо развитая инфраструктура региона, а также довольно близкое расположение к столице. Однако, прежде чем искать предложения о продаже земельного участка в Тульской области, нужно понимать, что такое ИЖС и каких подводных камней можно ожидать при покупке.
 

Главное, что следует учитывать, ‒ это то, что продажа земельных участков в Тульской области, имеющих категорию ИЖС, предполагает строительство на них дома,и возможность прописки в этом доме. Купить такой земельный надел – правильное решение, если вы собираетесь перебраться за город и прописаться в своём новом коттедже. Кроме того, земля этого типа подойдёт тем, кто хочет обзавестись дачей.
 

Преимущества земельных участков под ИЖС
 

Основные плюсы таких наделов заключаются в следующем:
 

1. Нет проблем с прохождением регистрации (получением прописки). Для этого не потребуется собирать разрешения, вся процедура проходит упрощённо.
2. Участки имеют удачное местоположение. Земельный фонд, ориентированный на индивидуальное жилое строительство, как правило, располагается рядом с населёнными пунктами (например, в Заокском районе Тульской области, в Веневском районе Тульской области). Такие места отличаются хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.
3. Строить можно любой дом и подсобные здания, ориентируясь только на законодательство и не получая разрешений и согласований у соседей. Ограничения есть только по этажности постройки на земельном участке под ИЖС.
4. Об имеющейся инфраструктуре, в том числе о дорогах, заботится муниципалитет. Делать это он может по-разному, но в любом случае жителям не приходится самостоятельно чистить дороги, прокладывать коммуникации и т. д.
    

Разумеется, у ИЖС имеется и обратная сторона. Если вы решите купить земельный участок под строительство жилого дома  в Тульской области, вам нужно знать, что:
 

1. Стоимость земли, отведённой под ИЖС в Тульской области, как правило, незначительно, но все же выше, чем цена на земельные наделы в садоводческих товариществах. Это обусловлено удачным расположением участков, включёнными в стоимость коммуникациями, возможностью построить дом и другими преимуществами земли данной категории.
2. Налоги на землю, предназначенную для жилой застройки, будут чуть выше, чем на аналогичные участки в садоводческих кооперативах. Правда, здесь предусмотрены различные льготы, и в целом налоговые выплаты для граждан нельзя назвать большими.
3. Высота дома ограничивается тремя этажами. Строительство предполагает возведение именно индивидуального здания для одной семьи.
    

Отметим, что все перечисленные недостатки нельзя назвать критическими. Так, например, цены на участки для ИЖС и на конкурирующие с ними наделы в СНТ сейчас практически сравнялись. Связано это с «наступлением города» на неосвоенные земли. Так что, даже если вы хотите купить земельный участок в Тульской области недорого, вариант с ИЖС вам вполне подойдёт. Тем более, что сегодня для собственников практически отсутствует проблема с обременением по строительству – вы можете приобрести землю «на будущее» и не возводить на ней капитальный дом.
 

Люди, ищущие землю в Тульской области, стремятся купить участок именно этой категории, так как он будет наиболее «универсальным». На нём можно построить дачный или капитальный дом, разбить сад и огород. Земли других категорий (СНТ, ДНП и т. д.) имеют больше ограничений по способу использования.
 

В каких случаях стоит купить землю под ИЖС?
 

Если стоимость земельного участка под ИЖС вас устраивает, то практически в любом случае лучше покупать для частного использования именно такую землю. С ней не возникнет проблем при перепродаже, вместе с участком вы автоматически получите адрес для прописки. Конечно, существуют инструменты, позволяющие регистрироваться и переводить в категорию ИЖС участки в садоводческих товариществах. Однако это сложная и затратная процедура, которая далеко не всегда приводит к положительному результату.
 

Купить землю в товариществе можно только в том случае, если вы не хотите проживать на ней постоянно и у вас нет проблем с пропиской.