В чём разница участков под ИЖС и СНТ в Тульской области?

В чём разница участков под ИЖС и СНТ в Тульской области?
 

Кадастровые участки в Тульской области, как и по всей России, разделены на несколько категорий. Наиболее востребованные из них – ИЖС и СНТ. Решив купить землю в населенном пункте, деревне, многие люди путаются в её назначении, из-за чего возникают неприятные ситуации с регистрацией собственности и с последующим строительством зданий и сооружений на территории. Чтобы не ошибиться, важно понять, что такое ИЖС и СНТ и чем они отличаются друг от друга.
 

Что такое ИЖС?
 

К этой категории относятся земельные участки, предназначенные для строительства частных жилых домов. Законодательство ограничивает высотность таких зданий (не более трёх этажей), а также количество зарегистрированных в них семей (не более одной). В остальном, при строительстве на земельных участках под ИЖС можно руководствоваться только имеющимися техническими и кадастровыми нормативами, ни на кого не оглядываясь. То есть купить земельный участок под ИЖС лучше всего для строительства на нём жилого или дачного хорошего дома. К преимуществам данного типа кадастровой земли можно отнести:
 

1. Отсутствие сложностей с регистрацией недвижимости в качестве постоянного места проживания.
2. Как правило, хорошо развитая инфраструктура и коммуникации. Поскольку земельный участок предназначен для строительства дома в Тульской области, значит, к нему уже подведены коммуникации, как минимум электричество 15 кВт, или планируется их обязательное наличие в самые короткие сроки.
3. Свобода действий хозяина – не нужно получать разрешение кооператива для строительства на земельных участках под ИЖС. Сам себе хозяин и планировщик.
4. Отсутствие кадастровых проблем при перерегистрации и продаже земельного участка под ИЖС. Земля здесь принадлежит именно вам, а не является частью собственности товарищества.
    

Разумеется, есть у данного типа участков и свои серьёзные минусы. Главный из них – это стоимость, что обусловлено наличием инфраструктуры, а также самим назначением земли. Но зато заплатил один раз и на всю жизнь с коммуникациями. Если вы рассчитываете приобрести участок в Тульской области недорого и при этом не собираетесь там постоянно проживать, имеет смысл рассмотреть и СНТ.
 

Что такое СНТ?
 

Садоводческие некоммерческие товарищества, как понятно из названия, создаются для дачников и садоводов. Земля этого типа не предназначена для постоянного проживания. Предполагается преимущественно летнее посещение дачного участка. Купить её можно недорого, однако нужно учесть, что распоряжаться таким кадастровым участком в Тульской области вы будете не так свободно, как если бы он был предназначен под жилое строительство.
 

К особенностям таких земельных наделов можно отнести:
 

1. Кооперативное управление. Вы становитесь членом товарищества, к которому принадлежит ваш земельный надел в Тульской области, участвуете в собраниях, платите взносы. За взносы ремонтируются дороги, и развивается инфраструктура. Для кого-то это плюс, но кто-то предпочитает решать все проблемы самостоятельно.
2. Невозможность прописаться. Но просто проживать можно без проблем, так что, если вопрос прописки не стоит, на это можно не обращать внимания.
3. Необходимость согласовывать многие действия (строительство скважины, септика и т. д.) с другими членами СНТ.
4. Невысокие затраты на приобретение земельного надела, но возможна завышенная стоимость его содержания. Купить землю в СНТ можно недорого, налог за неё выплачивается минимальный.
5. Отдалённое расположение. Это классические земельные участки в деревне, нередко без коммуникаций, без инфраструктуры для постоянного проживания. Рядом может не быть школ, больниц и других важных объектов.

Так что же выбрать ИЖС или СНТ?
 

Решать, какой именно земельный участок купить под дом в Тульской области, нужно в зависимости от того, какие вы ставите цели. Если вам важно прописаться в построенном доме, нужно выбирать только ИЖС. Если вы планируете заниматься огородничеством, тогда ИЖС тоже подойдёт. Такой участок будет расположен наиболее удачно, рядом ‒ коммуникации, инфраструктура. И это станет хорошим вложением на будущее. Из выше описанного анализа видно, что земли под индивидуальное жилищное строительство выигрывают по множеству параметров и никогда не упадут в цене. В качестве примера, можно рассмотреть участки в пределах деревни Сетка Тульской области.
 

Покупать землю в СНТ имеет смысл только в том случае, если вам не хватает средств на покупку надела под ИЖС.