Подготовка к покупке земельного участка ИЖС в Московской или Тульской области

Подготовка к покупке земельного участка
 

Многие люди, ценящие красоту природы и независимость, мечтают о покупке участка в Тульской области в деревне. Осуществить такую мечту несложно, ведь рынок изобилует предложениями недвижимости подобного рода. Однако к этому процессу необходимо основательно подготовиться, ведь приобретение земли связано с существенными капиталовложениями. Итак, о чём нужно позаботиться перед покупкой:
 

1. Прежде чем давать положительный ответ продавцу, следует убедиться в перспективности приобретаемого участка. Необходимо проанализировать генеральные планы застройки района. Ведь земля может изыматься для реализации государственных задач: например, для постройки стратегически важных объектов или магистралей. Кроме того, нельзя забывать о перспективах увеличения вложенного капитала. Если район динамично развивается, рыночная стоимость участка в будущем может существенно увеличиться.
    
2. Многие потенциальные владельцы недвижимости стремятся купить участок вблизи водоёма в деревне в Тульской области. Однако не следует думать, что, если участок находится в глубинке, его можно застраивать по собственному усмотрению. Необходимо вникнуть в водоохранное законодательство и сопоставить его положения с собственными планами. При возведении сооружений нужно строго соблюдать нормативы, регламентирующие размеры природоохранных зон.
    
3. Если географическое местоположение и все характеристики участка устраивают покупателя, наступает этап юридических взаимоотношений с продавцом. Необходимо попросить предъявить правоустанавливающие документы и тщательно их проанализировать. Основными документами являются свидетельство или выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. В случае возникновения сомнений покупатель имеет право заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.
    
4. Покупка участка в деревне от собственника сопряжена с рядом рисков. Объект может находиться под арестом или в залоге. Для того чтобы убедиться в отсутствии обременений, нужно отправить специальный запрос в Минюст. Лучше, чтобы этим процессом занимались юристы.
    
5. Участок имеет определённые границы, которые отображены в кадастровом паспорте. Однако случаются ситуации, когда сведения в паспорте отличаются от фактических размеров. Могут быть наложения или пересечения с соседними участками. Поэтому в корректности границ необходимо убедиться с помощью геодезиста в присутствии продавца.
    
6. Приобретаемая земля в Тульской области в деревне должна быть разрешена для использования. Чтобы убедиться в законности проводимой сделки, необходимо изучить Земельный кодекс.
    
7. Заключение договора невозможно без нотариально подтверждённого согласия супругов со стороны продавца и покупателя. Если брак расторгнут, необходимо предоставить соответствующее свидетельство.
    
8. Понадобится справка, подтверждающая наличие или отсутствие жилых и вспомогательных строений на участке.
    
9. Для заключения договора также необходима экспертно-денежная оценка объекта. Она может быть произведена только в том случае, если участок выделен в натуре.
    
10. Для успешной реализации сделки следует позаботиться о юридическом сопровождении. Однако следует помнить, что доверенность, выданная юристу для представления интересов, должна обязательно содержать формулировку «без права на отчуждение».
     

Желающие купить участок ИЖС в деревне в Тульской области должны понимать, что сделка сопряжена с множеством рисков. Поэтому для того, чтобы переход права собственности произошёл без тягостных последствий, к заключению договора купли-продажи необходимо тщательно подготовиться.