Процедура приобретения земельного участка ИЖС и регистрация прав собственности

Процедура приобретения земельного участка и регистрация прав
 

Продажа земельных участков ИЖС в Тульской области не всегда осуществляется добросовестными продавцами. Приобретая этот вид недвижимости, покупатели подвергаются определённым рискам.
 

Продавцы, заинтересованные в быстрой реализации сделки, могут предоставлять неполную информацию об объекте. Например, назначение земли может не соответствовать планам покупателя, на участок может быть наложен арест, объект может быть приобретён незаконно. Неполный пакет документов или непроверенные сведения могут вылиться в негативные последствия для покупателя. Процедура проведения сделки с земельным участком сложнее в сравнении с актами перехода собственности на другие виды недвижимости. Поэтому первостепенное внимание уделяется проверке истинности предоставленных документов и корректному составлению договора.
 

Процедура
 

Приобретение земельного участка в городах и деревнях Тульской области предусматривает прохождение нескольких этапов, в числе которых:
 

1. Осмотр объекта, анализ его характеристик и перспективности.
2. Заключение договора о намерениях.
3. Предоставление продавцом пакета документов. В случае если пакет неполон, обуславливаются сроки, в течение которых будут подготовлены недостающие бумаги.
4. Заключение основного договора.
5. Оплата стоимости участка.
6. Регистрация договора.
    

Сделка может быть успешной, если покупатель прибегнул к юридическому сопровождению.
 

Документы от продавца 
 

Договор может быть заключён на основании ряда документов, предоставленных продавцом. Обязательными являются:
 

• документы, идентифицирующие личность гражданина или удостоверяющие правомочия юрлица;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• отказ субъекта РФ от приобретения данного объекта.
   

Все эти документы должны быть проверены. Одним из наиболее надёжных способов является заказ выписки из ЕГР. Она подтвердит (или опровергнет) данные о владельце, характеристиках участка и отсутствии обременений. Запрос обычно направляется в территориальный отдел Росреестра.
 

Регистрация прав
 

После заключения договора и осуществления взаиморасчётов необходимо пройти государственную регистрацию. Она узаконивает право нового владельца на приобретённый участок под ИЖС в Тульской области. Документы подаются в отделение Росреестра, в ведении которого относится участок в Туле и Тульской области. Необходимо предоставить:
 

• удостоверение личности;
• договор купли-продажи;
• квитанцию об уплате денежного сбора;
• документы, относящиеся к специфике сделки.
   

Пакет документов может быть различным, он зависит от конкретных обстоятельств. Например, может потребоваться согласие супруга, заверенное нотариусом, или протокол собрания учредителей об утверждении сделки и другие. В отделениях регистратора всегда доступна информация о необходимом перечне документов и требованиях к оформлению. Данный этап является очень ответственным, поэтому его осуществление лучше поручать квалифицированным юристам.
 

Помощь юристов
 

Правоведы могут предпринять целый ряд действий, направленных на проверку чистоты приобретаемого участка. Они позаботятся о комплексном сборе информации, проверят законность сделок, проводимых ранее с объектом, убедятся в правах собственности продавца, получат сведения о проведённом межевании, наличии или отсутствии обременений и другие данные, необходимые для достижения успешного результата.
 

Подтверждением факта приёма документов на регистрацию является расписка, выдаваемая заявителю. Право покупателя на участок приобретает законную силу в день внесения сведений о сделке в Госреестр.