Решили купить участок в деревне: что нужно знать

Решили купить участок в деревне: что нужно знать
 

Купить дом с участком в одной из деревень Тульской обасти или Подмосковья сейчас решает всё больше горожан. Жизнь за чертой мегаполиса более спокойная, здоровая и экологичная. При этом инфраструктура Московской и Тульской области отлично развита, благодаря чему жить в доме на участке в деревне можно не менее комфортно, чем в городской квартире. Главное – правильно выбрать землю для строительства, отдыха или огородничества. Мы расскажем, на какие тонкости в первую очередь нужно обратить внимание, если вы решили купить земельный участок  в деревенской местности с домом или без него.
 

Назначение земли в деревне
 

В первую очередь нужно сформулировать цели, которые вы ставите перед собой. В зависимости от них нужно будет выбирать землю нужной вам категории:
 

1. Для строительства дома, постоянного проживания или частого посещения дачного хозяйства. Для таких целей лучше всего подходят земельные наделы в деревне, предназначенные под ИЖС – индивидуального жилого строительства. Они располагаются строго в пределах населённых пунктов, имеют полицейский официальный адрес с подтверждающими документами, так что в домах, построенных на такой земле, можно прописываться. Коммуникации при таких участках отличные: и электричество 15кВт - не надо постоянно думать о выбиваемых пробках, и возможность подведения водопровода и газа.
2. Для отдыха и проживания в тёплое время года. Для подобных нужд хорошо подойдёт земля с целевым назначением ДНП – дачное некоммерческое партнёрство. Она может находиться за пределами деревень, а также в их черте. С регистрацией здесь будут проблемы, однако купить такие участки в Московской области под строительство дома можно недорого. Но нужно учесть, что подъезды здесь обычно хуже, чем к земле под ИЖС, коммуникации, как правило, не подведены, инфраструктура классическая дачная – без школ, больниц и других социальных объектов поблизости.
3. Для огородничества и садоводства. Купить земельный участок в Подмосковье или Тульской области только для огородничества можно по самым низким ценам. Это могут быть земли садовых или огороднических товариществ. На них не возводятся капитальные дома, коммуникаций обычно нет. Купить землю этого типа в Подмосковье – правильное решение, если вы планируете приезжать в деревню по выходным, чтобы заниматься садом. Стоит такой надел недорого. Только учтите, что построить капитальный дом на участках товарищества огородников не получится. Иногда здесь запрещено даже возводить большие некапитальные постройки.
    

Кроме этого, обратите внимание, что категории земель в Тульской области и Подмосковье, а также их назначение могут меняться со временем. Например, если деревня или посёлок разрастается, к ним могут приписываться садоводческие или дачные земли. Такая ситуация характерна для текущего времени. Поэтому можно недорого купить землю в Тульской области или Подмосковье в одном из товариществ «на будущее». При покупке уточните, возможен ли, хотя бы в отдалённой перспективе, перевод участка из одной категории в другую.
 

Расположение и инфраструктура
 

Если вы будете строить дом на участке в деревне в Тульской области или Московской области, узнайте, есть ли поблизости необходимые вам объекты инфраструктуры. Особенно они важны для молодых семей. В первую очередь к таким объектам можно отнести школы, больницы, детские сады. Посмотрите, насколько удобно будет добираться до них на машине и без неё. В последнее время, большое внимание уделяется доступу к интернету, как правило, беспроводному.
 

Если речь идёт об СНТ и ДНП, на первый план выходят вопросы транспортной доступности. Многие земли из этой категории, представленные к продаже, располагаются в отдалении от деревень и посёлков, особенно если участки стоят недорого. Перед покупкой лучше проехать от столицы до вашей будущей дачи, причём сделать это желательно после дождя, чтобы понять, насколько удобно будет добираться в плохую погоду.
 

Наличие водоема, реки или пруда в непосредственной близости к земельному участку значительно украсит проживание в летнее время.
 

Большое внимание стоит уделить объектам промышленного назначения, расположенные поблизости участка. Такие объекты могут сильно загрязнять экологию. Старайтесь выбирать землю подальше. В этом плане хорошо подойдут участки, расположенные на границе Московской и Тульской области. Там очень свежий воздух и отличная экология.
 

Стоимость
 

Стоимость участка определяется его целевым назначением, удалённостью от города, а также наличием инфраструктуры. Чем дальше от Москвы, тем земельные наделы будут стоить дешевле независимо от их типа. Если хотите купить участок в Московской или Тульской области с домом недорого, ориентируйтесь на удалённые от МКАД деревни.