Нормы строительства дома и иных строений на земельных участках ИЖС в деревне в Московской и Тульской области

Нормы строительства на участке под ИЖС в деревне
 

Многие люди, купив участок в деревне под ИЖС, считают, что поскольку они хозяева, то могут заниматься на своей земле чем угодно и строить, что захочется. Однако это не совсем так. Существуют нормативы, ограничивающие свободу собственника. Они содержатся в Градостроительном кодексе и не будут критичными для тех, кто собирается купить участок в деревне, чтобы там просто жить и возделывать огород. А вот для тех, кто рассчитывает на коммерческое использование своего земельного надела, эти ограничения будут очень актуальны.
 

Что точно можно построить
 

Закон разрешает строить сам жилой дом, а также другие здания и конструкции, которые предназначены для частного использования на участке земли в деревне под ИЖС:
 

1. Капитальные строения. К ним относятся все сооружения, стоящие на заглублённом фундаменте. Такие конструкции нельзя перенести на новое место без потери их целостности. Например, это может быть большая баня, гараж, летняя кухня и, конечно, сам дом. К коттеджу на земельном участке под ИЖС в деревне в Подмосковье предъявляется ряд требований: он должен иметь площадь не более 1,5 тыс. квадратных метров и высоту не более 3 этажей.
2. Временные постройки. К таковым относятся сооружения на незаглублённом фундаменте или вообще без него. Это, например, беседки и навесы, сараи. Их можно устанавливать на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком. Если в сарае будут содержаться домашние животные, то это расстояние увеличивается до 4 метров от забора и 12 метров от жилых домов.
3. Инженерные системы. К ним относятся скважины, септики и выгребные ямы, необходимые для обеспечения канализации и комфорта в доме. Их можно монтировать, соблюдая гигиенические требования. Так, выгребную яму допускается располагать на расстоянии не менее 50 метров от источника воды. До границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра. Скважину можно бурить на расстоянии не менее 5 метров от дома, а в радиусе 10 метров от неё не должно быть кустов и деревьев.
4. Пристройки к дому. К ним относятся веранды и другие дополнительные «крылья», которые пристраиваются к капитальному строению. При их монтаже нужно учитывать имеющиеся ограничения по красным линиям и расстоянию до соседних участков в деревне.
    

Обратите внимание, что некоторые из названных выше объектов можно строить только при получении соответствующего разрешения. Это касается самого дома, капитального гаража, капитальных пристроек, монтаж которых предполагает затрагивание конструктивных элементов здания. Возведение сараев, теплиц, навесов и стоящих отдельно бань на участке земли под ИЖС в Подмосковье не требует получения разрешений.
 

Что строить нельзя
 

Если вы собираетесь купить участок земли в деревне с целью использования под ИЖС, вы не сможете расположить на нём какие-либо коммерческие объекты. Например, у вас не получится официально превратить свой дом в гостиницу, эксплуатировать гараж как коммерческую автомастерскую.
 

Говоря проще – вы можете сделать на участке мойку для автомобиля, но оказывать в ней платные услуги посторонним людям будет незаконно.
 

Если вы всё-таки рассчитываете купить земельный участок в деревне и заняться на его территории бизнесом, вам придётся переводить землю в другую категорию. Есть возможность разделить её на две части, сделав одну из них коммерческой. Правда, такие манипуляции не всегда одобряются, так что о возможности перевода стоит задуматься до того, как вы купите землю в Подмосковье.
 

Кроме этого, есть ограничения в отношении самого жилого дома на земельном участке под ИЖС. Он должен строиться для индивидуального проживания и иметь один адрес. Многоквартирные дома на таких участках в Подмосковье и Тульской области возводить нельзя.